Scandalul coloșilor de 35 de etaje care ar urma să fie construiţi pe şoseaua Progresului la adresa 48-80 capătă amploare. Primarul general a trimis o înştiinţare către Primăria Sectorului 5 prin care anunţă că a retras avizul de circulaţie pentru proiect şi a mers la sediul instituţiei pentru a îşi transmite mesajul. Spune că proiectul are mai multe criterii care îl fac „nelegal”.
Primarul general anunţă că avizul de circulaţie emis iniţial în 2019 şi actualizat în august 2023 a fost retras de el, ca şef al directorului din Primărie care îl elaborase. Şi-a argumentat decizia în faţa jurnaliştilor care l-au chestionat despre proiect, în faţa Primăriei Sectorului 5.
Am retras avizul de circulaţie. Orice documentaţie de urbanism trebuie să aibă un aviz de circulaţie. (…) A avut la bază un aşa-zis studiu de circulaţie, dar care erau nişte desene în care nu se făcea niciun fel de socoteală, despre câte maşini vor trece, câţi oameni vor veni, cu câte maşini vor veni, era o poezie! Acest aviz, eu fiind superiorul lui ierarhic, l-am revocat azi, la ora 12:00.
Primarul general al capitalei, nicuşor dan
De fapt, Nicuşor Dan încearcă să blocheze întregul Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care ar urma să fie votat mâine, 31 iulie, în şedinţa Consiliului Local al Sectorului 5 şi care ar fi un prim pas pentru construirea complexului imobiliar cu înălţime maximă de 35 de etaje la adresa Progresului 48-80. Asta pe motiv că PUD-ul ar fi ilegal.
Azi, la ora 12:00 am trimis o adresă către Primăria Sectorului 5 în care am solicitat primarului să scoată proiectul de pe ordinea de zi, consilierilor să nu îl voteze şi, dacă îl votează, secretarul general să nu îl contrasemneze pentru legalitate.
Primarul general al capitalei, nicuşor dan
Scandalul coloșilor de 35 de etaje. Argumentele primarului general
Primarul a listat o serie de argumente pe care le consideră îndeajuns de solide pentru ca acest proiect să fie blocat.
Printre ele, spune el: procentul de ocupare a terenului trebuie să fie de maxim 40%, aici este de 60, (…) orice proiect cu densitate mai mare de 4 nu poate să fie aprobat de Consiliul General prin PUG, (…)
PUZ pe care el trebuie să îl respecte prevede mai mult spaţiu verde. (…) În plus, PUZ din anul 2019 pe care se bazează PUD-ul e vădit ilegal. (…) Tribunalul Prahova a spus că decizia de mediu pe care se bazează e nelegală.
Ca şi în alte ocazii în care s-a referit la dezvoltarea imobiliară a Bucureştiului, Nicușor Dan a spus că Prefectura şi Inspectoratul de Stat în Construcţii nu se implică pentru a contracara proiecte dăunătoare oraşului.
Sunt proiecte care, spune el, se bazează pe o documentaţie de multe ori ilegală, care poate fi uşor combătută în instanţă.
Unde e statul român?! Noi vorbim aici de o investiţie de câteva sute de milioane de euro! (…) Ce se va întâmpla când o instanţă va anula aceste acte?
Primarul general al capitalei, nicuşor dan
Tot Nicuşor Dan a fost cel care a vorbit despre „oamenii cu banii” din spatele acestor proiecte imobiliare. Le-a atras atenţia subtil că pot fi investiţii păguboase.
Eu dacă aş fi bancher sau fond de investiţii m-aş uita cu mare atenţie la investiţiile imobiliare pe care le finanţez în Bucureşti. Tocmai din cauza acestei instabilităţi pe care actele vechi, care nu sunt anulate la timpul potrivit, le produce.
Primarul general al capitalei, nicuşor dan
CITEŞTE ŞI: One Properties construiește „locuințe premium accesibile” pe terenul fostei fabrici Rocar din Ferentari
De la ce a pornit scandalul coloșilor
Proiectul controversat care prevede ridicarea de coloşi de 35 de etaje într-un nou complex imobiliar ar putea primi votul consilierilor locali ai Sectorului 5 în şedinţa de miercuri, 31 iulie, de la ora 10.
Acest vot ar presupune elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru adresa strada Progresului 48-80, acolo unde este prevăzut complexul rezidențial. Odată cu elaborarea PUD-ului, dezvoltatorul poate primi autorizaţia de construire, în ciuda opoziției locuitorilor din zonă.
Organizaţia Salvaţi Sectorul 5 a pornit o campanie on-line prin care vrea să blocheze proiectul. „A venit vremea uneia dintre cele mai importante decizii cu privire la viitorul cartierelor Panduri, Cotroceni, Rahova, 13 Septembrie, si adiacente”, spun reprezentanţii ei, cu referire la scandalul coloşilor.
Argumentele au fost grupate într-o serie de documente pe care au trimis-o deja către decidenţi.
Printre acestea s-ar număra ilegalitatea PUZ-ului Sector 5 care a fost anulat în instanţă şi pe baza căruia se bazează o planşă de reconfigurare a şoselei Progresului, dar şi subdimensioarea reţelelor edilitare care nu ar putea să preia încă un proiect imobiliar de asemenea amploare.
Activiştii vorbesc de problema traficului, a noxelor, a apei pluviale şi a căldurii în plus degajate pe timp de vară.
Într-un schimb de replici cu privire la scandalul coloșilor, cel care gestionează pagina de Facebook Salvaţi Sectorul 5 spune că ar prefera acolo „un parc, cu mulţi copaci şi verdeaţă”.
CITEŞTE ŞI: Coloşi de 35 de etaje, pe ordinea de zi a CL Sector 5. Proiectul imobiliar, atacat de locuitorii din zonă
UPDATE: Punctul de vedere al One United Properties
„Din respectul datorat opiniei publice, dar și în baza responsabilității sociale și morale ce guvernează toate acțiunile grupului One United Properties, considerăm că expunerea faptelor și situațiilor reale constituie singura armă imbatabilă în corecta cunoaștere a adevărului de către toți cei interesați. Iată faptele:
Subsidiara One Cotroceni Towers SRL a achiziționat în anul 2023 un teren în suprafață de 45.000 mp situat în Sectorul 5 pe șos. Progresului. Încă de la momentul achiziției, terenul era reglementat de un Plan Urbanistic Zonal aprobat de Consiliul General al Municipiului București și beneficia și de o autorizație de construire emisă de Primarul Sectorului 5, aceste acte urbanistice fiind în vigoare de la momentul emiterii și până în prezent.
Întrucât One United Properties a pus, încă de la înființare, un mare accent pe practicile sustenabile de construire, pe tehnologii prietenoase cu mediul și pe abordări ecologice de ultimă oră, ulterior achiziției au fost demarate procedurile necesare pentru elaborarea și solicitarea unui Plan Urbanistic de Detaliu, ce urmează a fi pus în discuție pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local Sector 5 de mâine, 31 iulie 2024.
Ce prevede acest PUD? Scopul este de a genera un proiect mixt sustenabil, la cele mai înalte standarde internaționale.
În acest sens, pe lângă recâștigarea pentru comunitate a unui teren aflat în paragină de peste 20 de ani, parte a unei vechi zone industriale, pe lângă toate beneficiile economice și fiscale aduse orașului, prin crearea de locuri de muncă, dezvoltarea zonei, stimularea furnizorilor pe orizontală și sume substanțiale virate către bugetele Statului, proiectul nostru prevede următoarele:
1. obligația dezvoltatorului de a dona aproximativ 7.000 de mp din terenul achiziționat pentru amenajarea infrastructurii rutiere, precum și a mobilității urbane, contribuind la fluidizarea traficului, dar și la construirea trotuarelor destinate accesului pietonal, inexistente în acest moment;
2. construirea unor suprafețe mai mici decât cele permise de Planul Urbanistic Zonal deja aprobat de Consiliul General al Municipiului București și mai mici chiar și decât suprafețele autorizate prin Autorizația de Construire deja emisă de Primarul Sectorului 5. Astfel, vorbim despre reducerea proiectului, nicidecum de extinderea sa; și
3. implementarea și amenajarea în cadrul proiectului a unor unități de învățământ tip creșă, grădiniță, afterschool.
Așadar, demersul nostru este congruent cu solicitările absolut legitime ale oricărei comunități locale, în ciuda neîntreruptelor forme de hărțuire la care suntem supuși.
În acest sens, precizăm și că toate proiectele One United Properties au fost și sunt edificate în deplină conformitate cu prevederile legale și au la bază toate avizele prevăzute de lege și solicitate prin certificatul de urbanism.
De aceea, la fel ca și până acum, vom folosi toate pârghiile instituționale aflate la dispoziție pentru a ne proteja dreptul de a asigura locuri de muncă, de a stimula antreprenorii locali și de a vira sume substanțiale către bugetele administrației centrale și locale.
În acest scop, ne vom rezerva dreptul de a ne îndrepta împotriva tuturor persoanelor fizice și juridice, funcționarilor publici și autoritățile publice care ne-au generat și ne vor genera prejudicii, prin atacarea, șicanarea sau întârzierea acestui proiect.”
