Consiliul Local al Sectorului 5 susține că aprobarea blocurilor de 35 de etaje respectă legea. Arhitectul șef precizează, într-un răspuns oferit la solicitarea Buletin de București, că la momentul aprobării Planului Urbanistic de Detaliu (PUD), documentația de urbanism era în vigoare, „nefiind anulată de către vreo instanță de judecată”.
Precizarea vine în contextul în care primarul general Nicușor Dan a acuzat Consiliul Local al Sectorului 5 că aprobarea dată pentru coloșii de pe strada Progresului 48-80 este nelegală, deoarece, printre alte motive, și „Planul Urbanistic Zonal din 2019 pe care se bazează acest PUD este vădit ilegal.
Acesta a fost contestat la Tribunalul București, ulterior procesul a fost transferat la Tribunalul Prahova, care a stabilit că decizia de mediu pe care se bazează este nelegală.”
Ședință cu scandal și șicanele lui Piedone
Proiectul blocurilor de 35 de etaje de pe strada Progresului 48-80 (fosta Trafic greu), a fost aprobat de Consiliul Local al Sectorului 5, în ședința din 31 iulie.
17 consilieri locali au votat pentru elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru adresa Progresului 48-80, acolo unde este prevăzut complexul rezidențial ce urmează a fi construit de One Cotroceni Towers SRL..
6 consilieri locali s-au opus și 2 s-au abținut.
Odată cu elaborarea PUD-ului, dezvoltatorul celor cinci blocuri cu 1.300 de apartamente, parte a grupului One United Properties, poate primi autorizaţia de construire, iar șantierul poate demara.
Ședința a fost una cu scandal. Inițial, deși mai mulți cetățeni din Sectorul 5 care contestă proiectul au vrut să participe în sală, le-a fost refuzat accesul, pe motiv că nu mai sunt locuri.
Consilierul local USR Alex Dimitriu, care a fost și contracandidatul fiului lui Piedone la Primăria Sectorului 5, l-a acuzat pe actualul primar, Cristian Popescu Piedone, că a umplut sala cu oameni din aparatul de specialitate pentru a limita prezența cetățenilor.
Aprobarea blocurilor de 35 de etaje respectă legea, susține Consiliul Local al Sectorului 5. Pe ce se bazează
Buletin de București a cerut Primăriei Sectorului 5 să explice care sunt argumentele în baza cărora s-a dat aprobarea blocurilor de 35 de etaje în ședința Consiliului Local din 31 iulie.
Răspunsul, semnat de arhitectul șef al sectorului, Robert Bașca, menționează că „documentația de urbanism tip PUD Str. Progresului nr.48-80 – Sector 5, București (…) este întocmită cu respectarea prevederilor legale incidente în vigoare, în conformitate cu reglementările documentației de tip PUZ Calea 13 Septembrie nr. 162-164, 164 A, C, D, E, G, str. Progresuluin nr. 46, lot 2,3,5 – Sector 5 (…), în conformitate cu certifcatul de urbanism (…) emis de Sectorul 5 al Municipiului București, în scopul elaborării documentației PUD și obținerii autorizației de construire pentru amplasamentul din str. Progresului nr. 48-80”.
„Menționăm că amplasamentul în cauză are aceeași încadrare urbanistică, și anume subzona urbanistică CB3 – subzona polilor urbani principali, atât conform reglementărilor aferente PUG Municipiul București (…) care prevăd un procent de ocupare a terenului (POT) maxim de 70%, un coeficient de ocupare a terenului (CUT) maxim de 4,5, nelimitându-se la înălțimea clădirilor, cât și conform PUZ (…), care prevede POT maxim de 60%, CUT maxim 4,5 și o înălțime maximă de P+35E, 120 metri”, se mai arătă în răspunsul arhitectului șef al Sectorului 5, oferit Buletin de București.
Acesta mai precizează că documentația de aprobare/avizare a PUD-ului pentru amplasamentul din Str. Progresului nr. 48-80, Sector 5, propune exclusiv reglementarea amănunțită a prevederilor stabilite prin PUZ.
„Subliniem că documentația de urbanism de tip PUZ 13 Septembrie nr. 162-164, 164 A, C, D, E, G, str. Progresuluin nr. 46, lot 2,3,5 – Sector 5 (…) pentru amplasamentul din Str. Progresului 48-80 este în vigoare la data prezentei, nefiind anulată de către vreo instanță de judecată”, mai afirmă arhitectul șef al Sectorului 5.
Răspunsul complet poate fi citit mai jos.
Care sunt problemele invocate de primarul general și de cetățenii din Sectorul 5
PUZ-ul invocat în răspunsul Primăriei Sectorului 5 a fost inițiat de firma fostului primar general Adriean Videanu, care deținea la acel moment terenul pe care urmează să se construiască acum cele 5 blocuri de 35 de etaje.
Primarul general Nicușor Dan a menționat, la rândul său, pe 30 iulie anul acesta, că Planul Urbanistic Zonal din 2019 pe care se bazează acest PUD este vădit ilegal. Acesta a fost contestat la Tribunalul București, ulterior procesul a fost transferat la Tribunalul Prahova , care a stabilit că decizia de mediu pe care se bazează este nelegală.
De altfel, editlul a trimis cu o zi înainte de votul din Consiliul Local al Sectorului 5 o adresă prin care înștiința pe consilierii locali că a retras avizul de circulaţie pentru proiect şi a mers la sediul instituţiei pentru a îşi transmite mesajul. Edilul afirmă că proiectul are mai multe criterii care îl fac „nelegal”.
Astfel, avizul de circulaţie pentru proiectul coloșilor, emis iniţial în 2019 şi actualizat în august 2023, a fost retras de Nicușor Dan ca şef al directorului din Primărie care îl elaborase.
Ulterior, primarul general a argumentat de ce solicită ca proiectul celor 5 blocuri de 35 de etaje să fie oprit:
„1. Nu are aviz de circulație. Orice document de urbanism trebuie să aibă un aviz de circulație emis de Primăria Municipiului București pentru a fi aprobat, altfel nu poate fi votat. Astăzi am retras ultimul aviz emis de comisia din PMB.
2. Procentul de ocupare a terenului trebuie să fie de maxim 40%, iar în cazul acestui proiect este de 60%, ceea ce reprezintă o încălcare a legii.
3. Nu respectă condiția de a aloca fiecărui locuitor 20 de metri pătrați de spațiu verde.
4. Nu respectă legea urbanismului care prevede ca orice proiect cu o densitate mai mare de 4, așa numitul CUT, nu poate fi aprobat printr-un plan de detaliu, ci doar prin planul urbanistic general (PUG)”.
Primarul general a menționat că nu va accepta ca proiectul celor cinci coloși cu 1.300 de apartamente să continue, prin urmare se va folosi de toți pașii legali pentru a-l opri.
„Dincolo de toate aceste motive de nelegalitate, fiecare dintre noi ar trebui să ne întrebăm unde sunt instituțiile statului român care ar trebui să intervină în acest caz.
Vorbim de o investiție de câteva sute de milioane de euro, care se bazează, ca multe alte construcții aflate în desfășurare în București, pe acte şubrede, pe care Inspectoratul de Stat în Construcții şi prefectul refuză să le atace.
Ce se va întâmpla când o instanţă va anula toate aceste acte?”, a întrebat Nicușor Dan.
Cetățenii se opun proiectului de teamă că zona va deveni supraaglomerată
Organizaţia Salvaţi Sectorul 5 a pornit o campanie on-line prin care vrea să blocheze proiectul. „A venit vremea uneia dintre cele mai importante decizii cu privire la viitorul cartierelor Panduri, Cotroceni, Rahova, 13 Septembrie, si adiacente”, spun reprezentanţii ei.
Buletin de București a scris marți că argumentele cetățenilor au fost grupate într-o serie de documente pe care au trimis-o deja către decidenţi. Printre acestea s-ar număra ilegalitatea PUZ-ului Sector 5 care a fost anulat în instanţă şi pe baza căruia se bazează o planşă de reconfigurare a şoselei Progresului, dar şi subdimensioarea reţelelor edilitare care nu ar putea să preia încă un proiect imobiliar de asemenea amploare.
Activiştii vorbesc de problema traficului, a noxelor, a apei pluviale şi a căldurii în plus degajate pe timp de vară. Într-un schimb de replici, cel care gestionează pagina de Facebook Salvaţi Sectorul 5 spune că ar prefera acolo „un parc, cu mulţi copaci şi verdeaţă”.
One United despre aprobarea blocurilor de 35 de etaje
Într-un comunicat trimis presei, grupul One United, din care face parte One Cotroceni Towers SRL, care va construi coloșii cu 1.300 de apartamente, a precizat că a achiziționat în 2023 terenul de 45.000 mp situat pe șos. Progresului (fostă Trafic Greu).
„Încă de la momentul achiziției, terenul era reglementat de un Plan Urbanistic Zonal aprobat de Consiliul General al Municipiului București și beneficia și de o autorizație de construire emisă de Primarul Sectorului 5, aceste acte urbanistice fiind în vigoare de la momentul emiterii și până în prezent.
Întrucât One United Properties a pus, încă de la înființare, un mare accent pe practicile sustenabile de construire, pe tehnologii prietenoase cu mediul și pe abordări ecologice de ultimă oră, ulterior achiziției au fost demarate procedurile necesare pentru elaborarea și solicitarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (…).
Ce prevede acest PUD? (…)
1. obligația dezvoltatorului de a dona aproximativ 7.000 de mp din terenul achiziționat pentru amenajarea infrastructurii rutiere, precum și a mobilității urbane, contribuind la fluidizarea traficului, dar și la construirea trotuarelor destinate accesului pietonal, inexistente în acest moment;
2. construirea unor suprafețe mai mici decât cele permise de Planul Urbanistic Zonal deja aprobat de Consiliul General al Municipiului București și mai mici chiar și decât suprafețele autorizate prin Autorizația de Construire deja emisă de Primarul Sectorului 5. Astfel, vorbim despre reducerea proiectului, nicidecum de extinderea sa; și
3. implementarea și amenajarea în cadrul proiectului a unor unități de învățământ tip creșă, grădiniță, afterschool.
CITEȘTE ȘI:
- Scandalul coloșilor | „Mecanismul Piedone” de la Consiliul Local Sector 5 și ușile închise ale democrației
- Scandalul coloșilor | One United: „Ne vom rezerva dreptul de a ne îndrepta împotriva tuturor celor care ne-au generat și ne vor genera prejudicii”
- Scandalul coloșilor | Nicușor Dan, amenințări subtile: „Dacă aş fi bancher, m-aş uita cu mare atenție la investițiile pe care le finanțez”
- Nicușor Dan, mesaj dur despre primarul de la Sectorul 5: Piedone și gașca au votat fără să clipească
